不動産売却査定サイトの選び方・比較ガイド

不動産売却査定サイトを使うと、物件情報を一度入力して、条件に合う複数の不動産会社へ査定を依頼できます。 本ページでは、マンション・一戸建て・土地などを売却する方に向けて、査定方法の違い、サイトと会社の選び方、媒介契約、費用、売却の流れを整理します。

最終更新日 2026年9月9日

不動産を売却する前に査定額を比較しましょう

一戸建てやマンション、土地などの不動産を売却する際は、まず不動産会社へ査定を依頼し、現在の売却相場を把握することが大切です。 不動産は物件ごとに立地や築年数、広さ、周辺環境、需要が異なるため、実際にいくらで売れそうかを事前に確認しておく必要があります。

ただし、同じ物件であっても、不動産会社によって査定額や販売戦略、得意とするエリアは異なります。 1社だけの査定額で判断してしまうと、本来よりも安い価格で売り出してしまったり、売却までに時間がかかってしまったりする可能性があります。

そのため、不動産を売却する前には、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、担当者の対応や売却方針も比較することが重要です。 特に初めて不動産を売却する方は、複数社の意見を確認することで、相場感や売却の進め方を理解しやすくなります。

そこで本ページでは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる「不動産売却査定サイト」を比較し、 特徴や選び方のポイントを整理したうえで、おすすめをランキング形式で紹介します。 査定依頼は無料で利用できるサービスが多いため、売却を本格的に進める前の相場確認にも役立ちます。

なお、査定額が高い会社が必ずしも最適とは限りません。 売却実績や対応エリア、担当者の説明の分かりやすさ、販売活動の内容なども確認しながら、自分の物件に合った不動産会社を選ぶことが大切です。

机上査定と訪問査定の違い

不動産会社の査定は、主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類です。まず概算を知りたいのか、具体的な売却価格を検討したいのかによって使い分けましょう。査定価格は、不動産会社が示す売却予想額であり、その価格で売れることを保証するものではありません。

不動産売却査定サイトの選び方

査定額だけで不動産会社を決めない

複数社の査定額に差が出たときは、金額の高さではなく、その根拠を確認します。周辺の成約事例、現在の競合物件、想定する買主、販売期間、値下げの考え方まで説明できる会社かを見ましょう。

• 対象地域と物件種別の売却実績があるか
• 査定額の根拠を具体的に説明しているか
• 売出価格と成約予想価格を区別しているか
• 広告方法、購入希望者への案内方法が明確か
• 仲介手数料や追加費用を事前に説明しているか
• 契約を急がせず、質問に記録が残る形で回答するか

物件の種類によって査定ポイントは異なる

代表的な不動産売却査定サービス

掲載順はランキングではありません。対応地域、物件種別、紹介される不動産会社が異なるため、売却する物件に合うサービスを選びましょう。申込み前には各サービスの公式サイトで最新の対応条件と個人情報の取扱いを確認してください。

媒介契約は3種類

契約期間、指定流通機構（レインズ）への登録、業務報告の頻度、途中解約時の取扱いは、媒介契約書と国土交通省の標準媒介契約約款を確認してください。

不動産売却で確認したい費用

査定依頼から引き渡しまでの流れ

1. 相場と必要書類を確認
   公的な取引価格情報や手元の資料を確認します。
2. 複数社へ査定を依頼
   同じ物件条件を伝え、査定額と根拠、販売方針を比較します。
3. 訪問査定と会社選び
   物件固有の状態を見てもらい、担当者の説明や実績も確認します。
4. 媒介契約と売出価格の決定
   契約内容を理解したうえで、販売期間も考慮して価格を決めます。
5. 販売活動・内覧・条件交渉
   活動状況の報告を受け、購入希望者との価格や引渡条件を調整します。
6. 売買契約・決済・引き渡し
   契約内容を確認し、残代金の受領、登記手続き、鍵の引き渡しを行います。

よくある質問

Q. 一括査定を使うと必ず売却しなければなりませんか？

A. 査定を依頼しただけで売却義務が生じるわけではありません。媒介契約を結ぶ前に、査定根拠や条件を比較できます。

Q. 査定額が最も高い会社を選べばよいですか？

A. 高い査定額で成約するとは限りません。成約事例、販売期間、想定する買主、価格変更の方針まで確認してください。

Q. 査定依頼後に電話がかかってきますか？

A. 査定に必要な確認や結果の説明のため、不動産会社から連絡が入るのが一般的です。希望する連絡方法や時間帯を入力できる場合は明記しましょう。

Q. 仲介と買取の違いは何ですか？

A. 仲介は不動産会社が買主を探す方法、買取は不動産会社などが直接購入する方法です。価格、売却までの期間、契約条件が異なるため、必要に応じて両方を比較します。

Q. 相続した家でも査定できますか？

A. 査定相談はできます。ただし、売却には名義や共有者などの確認が必要です。登記や税務に不明点がある場合は、司法書士・税理士などへ相談してください。